Kiinteistöjen talotekniikan järjestelmien kunto ja elinkaari ovat tärkeitä tietoja kiinteistön toimivuuden, viihtyisyyden kuin kunnossapitosuunnitelman ajoituksessa ja jaksotuksessa.
Nykypäivän kiinteistö sisältää lämmitys-, vesi- ja viemäri-, ilmanvaihto ja automaatiojärjestelmiä, tai niiden osia. Tähän lisättynä rakennuksen sähköistys ja rakennuksesta riippuen vielä useita muita järjestelmiä. Kokonaisuuden hallinta vuosien varrella esimerkiksi rakennuksen muutostöiden ja mahdollisesti puutteellisen PTS-hallinnan takia voi olla haastavaa ja aikaa vievää kiinteistön omistajille tai hallinnoijille.
Järjestelmien toimintaselvitysten tarve lähtee yleensä käyttäjien huomioista koskien vaihtelevia lämpöolosuhteita tai hallitsematonta ilmanvaihtojärjestelmää. Esimerkkeinä pyydetyistä selvityksistä ovat lämmitysjärjestelmän toiminnan ja säätöjen poikkeamat tai ilmanvaihdon toimimattomuus. Nämä yleensä näyttäytyvät voimakkaasti vaihelevin lämpötiloin, tunkkaisina huoneina tai vedon tunnetta aiheuttavin ilmavirroin. Hallitsemme niin painovoimaisen kuin koneistetun ilmanvaihdon suunnittelun sekä näiden välimuodot.
Artella tekee selvityksiä järjestelmien toimimattomuuksista ja tarvittaessa hoitaa myös niiden korjaamiseen vaadittavan suunnittelun sekä rakennuttamisen ja valvonnan.
LVIA-järjestelmien toimimattomuudet voivat olla jostain pienestä asiasta tai monen asian summasta kiinni. Tämän takia selvitys ennen korjaustoimenpiteisiin ryhtymistä auttaa korjaamaan itse vian eikä oiretta.
